La maggior parte delle aste giudiziarie immobiliari sono vendite pubbliche di case o altri immobili organizzate dal tribunale. Avvengono quando un proprietario non riesce a pagare i debiti e il giudice che si occupa dell'esecuzione viene chiamato in causa dal debitore per vendere il bene per recuperare il debito nei confronti di uno o più soggetti. 

La maggior parte di queste aste sono  "senza incanto", questa è la forma di vendita oggi più utilizzata dal Tribunale. Chi è interessato presenta un'offerta in busta chiusa (oggi spesso telematica) senza sapere quanto offrono gli altri partecipanti. Se ci sono più offerte valide, si svolge una gara tra gli offerenti.

Come si partecipa

1. Si versa una cauzione (normalmente il 10% dell'offerta).
2. Si presenta l'offerta entro la scadenza indicata.
3. Il giorno dell'asta si verifica se l'offerta è stata accettata e, se necessario, si partecipa alla gara.

Se ti aggiudichi l'immobile

Dopo l'aggiudicazione:

1. Versi il saldo prezzo entro il termine fissato dal Tribunale (solitamente da 90 a 120 giorni).
2. Il giudice emette il Decreto di Trasferimento, che sostituisce il rogito notarile.
3. Con il decreto diventi proprietario dell'immobile.

Chi si occupa delle formalità?

Gran parte delle pratiche vengono gestite dal Tribunale e dal professionista delegato alla vendita. Non serve il notaio per il trasferimento della proprietà.

Quando ricevi le chiavi?

Dipende dalla situazione:

• Immobile libero: spesso le chiavi vengono consegnate entro 70/90 giorni il Decreto di Trasferimento.
• Immobile occupato: può essere necessario attendere la liberazione. In alcuni casi servono alcuni 6/7 mesi.

Quando puoi entrare in possesso?

Normalmente dopo il Decreto di Trasferimento e la consegna dell'immobile libero.

Se acquisti con mutuo

La banca non finanzia automaticamente l'80% del prezzo di aggiudicazione.

Di solito prende in considerazione:

• il valore risultante dalla perizia della banca;
• il valore di mercato dell'immobile;
• la tua capacità reddituale.

Molte banche finanziano fino all'80% del valore più basso tra:

• valore stimato dalla banca;
• prezzo di acquisto.

Esempio:

• Prezzo di aggiudicazione: 100.000 €
• Valore stimato dalla banca: 130.000 €

Molte banche concederanno fino a circa 80.000 € (80% di 100.000 €).

Alcune banche specializzate nelle aste possono avere criteri diversi, ma non bisogna mai dare per scontato che finanzino l'80% della perizia del Tribunale.

Quando inizi a pagare le rate?

Generalmente:

• la banca eroga il mutuo poco prima o contestualmente al saldo prezzo;
• la prima rata parte dal mese successivo all'erogazione o secondo il piano previsto nel contratto.

Un consiglio importante

Prima di partecipare a un'asta con mutuo, è opportuno ottenere una pre-delibera bancaria. In questo modo sai già indicativamente quanto la banca è disposta a finanziare e riduci il rischio di aggiudicarti un immobile senza riuscire poi a pagare il saldo entro i termini previsti dal Tribunale.

Cosa offre il nostro servizio  di consulenza

"Comprare all'asta non significa acquistare l'immobile con il prezzo più basso, ma scegliere quello che offre il miglior equilibrio tra prezzo, rischi e costi futuri."

Premesso che seguiamo esclusivamente le aste del Tribunale di Padova perché conosciamo il territorio, i quartieri, i valori reali di mercato e le dinamiche locali, IntermediaCase  affianca privati e investitori che desiderano acquistare un immobile all'asta.

Proponiamo un servizio di consulenza specializzato, che  non si limiti a individuare le opportunità disponibili o ad accompagnare il cliente nelle fasi operative della procedura. occupandoci di prenotare la visita dell'immobile secondo le modalità previste dal Tribunale e di predisporre  la offerta telematica di partecipazione all'asta, verificando che sia completa e conforme ai requisiti richiesti, evitando così il rischio che l'offerta venga esclusa per errori formali.

L'aspetto più importante del nostro lavoro è  la "consulenza preventiva".  Analizziamo attentamente la documentazione disponibile della procedura esecutiva per consentire al cliente di valutare la reale convenienza dell'operazione prima di assumere qualsiasi decisione.

Esaminiamo la situazione urbanistica e catastale dell'immobile, l'eventuale presenza di abusi edilizi, se siano dichiarati sanabili e i relativi costi di regolarizzazione indicati. Analizziamo inoltre lo stato di conservazione dell'immobile, gli impianti, la situazione occupazionale e le eventuali spese condominiali arretrate che, nei limiti previsti dalla legge ricadono sull'aggiudicatario.

Un immobile aggiudicato a un prezzo conveniente può infatti comportare costi aggiuntivi, tempi di regolarizzazione e problematiche che riducono o annullano il reale vantaggio economico dell'acquisto.

Al termine dell'analisi consegniamo al cliente una relazione chiara e comprensibile, nella quale evidenziamo le criticità riscontrate, i possibili costi accessori e le attività che potrebbero rendersi necessarie dopo l'aggiudicazione. Sulla base di queste informazioni esprimiamo un parere professionale sulla convenienza dell'operazione, consigliando  con obiettività se partecipare all'asta oppure attendere un'opportunità più favorevole.

L'biettivo primario della consulenza non è far partecipare il cliente al maggior numero di aste possibile, ma aiutarlo a prendere la decisione più sicura e conveniente, riducendo il rischio di errori, costi imprevisti e problematiche future.

Le Fasi dell'Asta  

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