Quando si acquista un appartamento in condominio, l'attenzione si concentra generalmente sul prezzo, sulle condizioni dell'immobile, sul mutuo e sulla documentazione urbanistica e catastale.
C'è però un controllo altrettanto importante che non dovrebbe mai essere trascurato: verificare le spese condominiali prima di comprare casa.
Non basta conoscere l'importo delle rate mensili. È fondamentale sapere se esistono debiti, lavori programmati o altre situazioni che potrebbero comportare costi imprevisti dopo l'acquisto.
La liberatoria condominiale: un documento importante
Prima del rogito notarile è opportuno chiedere al venditore un'attestazione aggiornata dell'amministratore di condominio relativa allo stato dei pagamenti.
Questo documento viene comunemente chiamato liberatoria condominiale, anche se tecnicamente è un'attestazione della situazione contabile dell'immobile e delle eventuali liti in corso.
La dichiarazione permette di conoscere gli importi ancora dovuti dal venditore, ma non costituisce una garanzia assoluta contro ogni futura richiesta di pagamento.
Chi paga le spese condominiali arretrate?
L'articolo 63 delle disposizioni di attuazione del Codice civile stabilisce che chi acquista un immobile in condominio risponde, insieme al precedente proprietario, dei contributi relativi all'anno condominiale in corso e a quello precedente.
Questo significa che, in determinate circostanze, l'acquirente potrebbe essere chiamato a pagare spese condominiali arretrate lasciate dal venditore.
È quindi importante verificare la situazione contabile e chiarire prima del rogito eventuali importi ancora da saldare.
Attenzione anche ai lavori straordinari condominiali
Un altro aspetto da non sottovalutare riguarda i lavori straordinari condominiali, come il rifacimento del tetto, delle facciate, dell'ascensore o degli impianti comuni.
È opportuno sapere se questi interventi siano già stati deliberati, se siano previsti nei mesi successivi e quale potrebbe essere la spesa a carico dell'appartamento.
La ripartizione dei costi tra venditore e acquirente dipende anche dal momento in cui i lavori sono stati deliberati e dagli accordi tra le parti. È quindi consigliabile chiarire questi aspetti già nel contratto preliminare.
Quali verifiche effettuare prima di acquistare?
Tra le principali verifiche prima di comprare casa consiglio di controllare:
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i preventivi e i consuntivi delle spese condominiali;
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la presenza di eventuali debiti del venditore;
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i lavori straordinari già deliberati o programmati;
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l'esistenza di controversie condominiali in corso;
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eventuali spese importanti previste nei mesi successivi.
Oltre alla documentazione, ritengo particolarmente utile chiedere al venditore di contattare preventivamente l'amministratore, informandolo che il potenziale acquirente, o il suo consulente, potrebbe telefonare per ricevere informazioni sul condominio.
Con la collaborazione del venditore e nel rispetto della riservatezza, sarà più semplice conoscere in anticipo non soltanto le spese, ma anche eventuali problematiche riguardanti l'edificio e la sua gestione.
Acquistare casa con maggiore tranquillità
Che si tratti di acquistare casa a Padova o in qualsiasi altra città, conoscere la situazione condominiale è fondamentale per valutare correttamente l'immobile ed evitare sorprese dopo il rogito.
Affidarsi a un agente immobiliare professionale significa avere al proprio fianco qualcuno che non si limita a sorriderti e a mostrarti l'appartamento, ma che ti accompagna nelle verifiche necessarie, raccogliendo anche le informazioni sulla situazione condominiale.
Un'assistenza attenta durante tutte le fasi dell'acquisto può fare la differenza ed evitare problemi e spese inattese dopo il rogito notarile.
articolo by IntermediaCase
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