Hai trovato una casa interessante all’asta, il prezzo è conveniente, ma l’immobile è ancora occupato. Quando potrai finalmente avere le chiavi ed entrarci?
È una delle domande più importanti da porsi prima di partecipare a un’asta immobiliare, soprattutto se stai acquistando una casa per andarci a vivere.
Vincere un’asta non significa poter entrare immediatamente nell’immobile, infatti dopo l’aggiudicazione si dovrà versare il saldo del prezzo e attendere il decreto di trasferimento, cioè il documento con cui il giudice riconosce ufficialmente il nuovo proprietario.
Ma attenzione perché diventare proprietario e avere la casa libera sono due cose diverse.
Chi si occupa di liberare l’immobile?
Generalmente è il custode giudiziario a occuparsi della liberazione, seguendo le indicazioni del giudice.
Il custode organizza le operazioni necessarie affinché l’immobile venga consegnato al nuovo proprietario.
Se invece l'aggiudicatario decide di occuparti personalmente della procedura di rilascio, dovrà rivolgersi ai professionisti privati e competenti, con costi e tempi aggiuntivi.
Quanto tempo si dovrà aspettare?
Non esiste una risposta valida per tutte le aste.
Alcuni immobili vengono liberati rapidamente, mentre per altri possono essere necessari diversi mesi.
I tempi dipendono dalla situazione degli occupanti, dalle decisioni del giudice e dall’organizzazione delle operazioni di liberazione.
La presenza di anziani, bambini o persone con particolari difficoltà può rendere più delicata la situazione, senza però impedire automaticamente la liberazione.
Cosa controllare prima di partecipare?
Prima di presentare un’offerta è importante sapere:
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Se l’immobile è libero oppure occupato.
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Chi lo occupa e a quale titolo.
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Se esiste già un ordine di liberazione.
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Se la procedura di liberazione è iniziata.
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Se esistono situazioni particolari che potrebbero ritardare la consegna.
Attenzione: un immobile occupato con un regolare contratto di locazione potrebbe richiedere valutazioni completamente diverse.
Il consiglio di IntermediaCase
Acquistare all’asta può rappresentare un’ottima opportunità, ma conoscere il prezzo non basta.
Prima di inviare l’offerta é necessario sapere cosa stai acquistando in relazione a problematiche urbanistiche/catastali e quali tempi potresti dover affrontare.
Una consulenza preventiva può aiutarti a capire ed a evitare sorprese, valutando l’acquisto con maggiore tranquillità e consapevolezza.
Articolo By IntermediaCase
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